Узаконить самострой

Технология узаконивания самостроя зависит от конкретного перечня нарушений, допущенных во время строительства. Какие могут быть варианты?

Здание построено с нарушениями назначения участка

До последнего времени узаконить такие строения было невозможным, они подлежали немедленному сносу без возмещения собственнику материальных потерь. Снос делался на основании решения суда за счет правонарушителя. С 2010 года проблема может решиться положительно в существующем правовом поле. Строение может легализоваться постановлением местного суда, для принятия положительного решения истец должен предъявить следующие документы:

• Справку, подтверждающую, что во время строения соблюдались все строительные нормы и правила, не нарушались требования ГОСТов. Здание полностью безопасное, не противоречит градостроительным правилам.
• После возведения самостроя права третьих лиц не ущемлены. Они не имеют претензий к застройщику и подтверждают это в письменном виде.

В особо сложных случаях суд вправе создать независимую комиссию для подробного обследования объекта.

Здание построено без нарушения права целевого использования земли

Более простой случай, сегодня легко решается на основании закона о дачной амнистии, действие документа продлено до конца 2018 года. Под амнистию попадают не только капитальные строения, но и земельные участки. Для получения разрешения соискатель должен подать в органы самоуправления по месту расположения письменное заявление и документы, подтверждающие собственность.

Если таких документов нет, то создается специальная комиссия для рассмотрения споров и принятия окончательного решения. Мнение комиссии учитывается во время выдачи результатов рассмотрения депутатским корпусом. После получения разрешения строения регистрируются в государственных организациях, владельцу на руки выдаются официальные документы.

Земельный участок и все строения на нем должны принадлежать одному собственнику. Если здание не предназначено для проживания людей, то для начала процесса легализации требуется только заявление. По вызову на место приедет кадастровый инженер, составит план помещений и их размещение. Данный план служит основанием для получения положительного решения. При возникновении неразрешимых споров между соседями официальное законное решение могут принимать только судебные органы