Кадастр

Перед постановкой земельного участка на учет в государственных органах необходимо выполнение кадастровой съемки. Ее могут производить только лицензированные компании и специалисты с соответствующим образованием и имеющие допуски. Кадастровая съемка является одной из частей проведения полного комплекса кадастровых работ, дает основание для принятия решения о праве собственности. Перечень конкретных работ зависит от особенностей участка и подлежит обязательному согласованию с клиентом. После окончания кадастровой съемки заказчику выдаются документы утвержденного образца.

Закон дает возможность официально легализовать незаконно возведенные постройки и здания. Имеет упрощенную процедуру, облегчающую и ускоряющую процесс изготовления документов. Для проведения дачной амнистии и требуется письменное заявление клиента. Владельцы, кроме строений, имеют возможность приватизировать землю, уточнить границы, решить споры с соседями. Работы делаются с учетом требований нормативных документов. При отсутствии подтверждений на право собственности изготовляется новый пакет. В некоторых случаях требуется отдельное решение органов местного самоуправления.

Ситуация бывает нередко и становится причиной споров между владельцами соседних участков. Решение достигается двумя способами, оба считаются вполне законными и имеют юридическую силу. Новый владелец земли во время оформления права на собственность может обнаружить, что пределы его участка уменьшились за счет незаконных действий одного или нескольких соседей. Действия могут носить как умышленный, так и неумышленный характер. При наличии обоюдного желание решить возникшие недоразумения в добровольном порядке, оспаривание договора в судебном порядке необязательно.

В обязательном порядке составляется на все земельные участки вне зависимости от размеров и целевого назначения. Указывает площадь, границы, поворотные точки, составляется на основании кадастра и существующих поворотных точек. К работам допускаются лицензированные компании, межевание выполняется на основании поданного заявления. Межевой план требуется не только во время оформления собственности, но и после различных действий или изменений с ней. В некоторых случаях проводится планово после обращения представителей органов местного самоуправления или иных государственных образований.

После получения письменной заявки лицензированные сотрудники приступают к производству работ непосредственно на местности. Для этого применяются специальные инструменты и методологии, алгоритм действий регулируется постановлениями профильных министерств. В результате полевых и лабораторных изысканий заказчик получает на руки план, на местности устанавливаются границы участка. Работы выполняются в случае изменения границ, регистрации новых участков и при решении споров между соседями. Новые планы передаются в соответствующие госорганы для официальной регистрации.

Правила составления технического плана изменены в 2012 году, для начала работ исполнителю следует показать пакет документов на объекты с подтверждением права собственности. Техплан изготавливается на новые здания, после реконструкции или перепланировки старых. Положения действующих нормативных актов описывают алгоритм производства работ по каждому объекту в зависимости от его состояния и назначения. Кадастровый инженер выдает заказчику документы на выполненные работы, новый план подлежит регистрации в государственных органах.

Обязательное действие во время оформления права на собственность строительных объектов и земельных участков. Требовать постановки на учет могут только совершеннолетние физические лица, производственные компании и госучреждения. Для проведения работ заказчик должен показать соответствующие документы, перечень зависит от характеристик и регулируется нормативными актами. Постановка на учет делается после проверки правильности сведения, при необходимости сотрудники Кадастровой палаты могут потребовать проведения отдельных работ по уточнению расположения объекта. Реестр выполняется в присутствии заказчика.

Делается местными отделениями Госреестра по запросу клиентов. Для получения паспорта клиент должен доказать право собственности и предоставить дополнительные документы. Паспорт нужен для узаконивания любых действий, выполняемых с объектом. В кадастровый паспорт включены данные, перечень определен нормативными актами. При желании устаревшие данные могут обновляться на основании дополнительных обследований, к работам допускаются лишь лицензированные специалисты. Заявку можно делать лично или воспользоваться услугами государственной почты. При обнаружении несоответствия делается повторный запрос.

По новому законодательству схема вводится вместо акта выбора участка. Изготовляется по требованию собственника или нескольких собственников во время изменения паевых долей или для уточнения устаревших данных. Служит обязательным документом для проведения публичных торгов во время продажи. Данные, указанные в схеме, отрегулированы нормативными госсактами и постановлениями отраслевых министерств. К работам допускаются специально подготовленные сотрудники с лицензиями на право проведения соответствующих работ. Отказ дается в предусмотренных законом случаях.

Изготавливается по просьбе владельца для законного раздела участка на несколько частей. Во время изготовления документации соблюдаются требования существующих законов и защищаются права собственников. К выполнению работ привлекаются лицензированные специалисты. Каждый образованный новый участок должен иметь свои фактические границы и государственный номер. Перед началом изыскательских работ заявитель предоставляет документы на право владения и удостоверяет свою личность. Новые участки не могут быть меньше, чем предусмотрено нормативными актами. Объекты, размещенные на новых участках, также должны изменить собственника.

Делить имущество собственники могут через суд или в добровольном порядке. В результате работ каждый новый владелец получает свою долю в натуре или денежном эквиваленте. Суммарная цена не может быть ниже прописанной в страховых документах. Раздел заказывается одним из собственников в случаях изменения права на объекты. После узаконивания процедуры прежние документы теряют легитимность, во всех действиях используются новые. Работы могут выполнять лицензированные специалисты со специальным образованием. Все действия регулируются законодательством и отраслевыми постановлениями или приказами.