Технический план на здание, помещение, квартиру

С 2012 года изменились правила подготовки технического плана на здание/помещение/квартиру, теперь он изготавливается кадастровыми инженерами, а не сотрудниками БТИ. На основании документа объект вносится в кадастр. Согласно приказу Кабинета Министров от 01. 03. 2013 №175 в перечень требуемых для разрешения на ввод, кроме ранее требовавшихся документов, нужно иметь техплан.

Сферы использования технического плана на здание, помещение, квартиру

1. Для объектов нового строительства. Использование зданий значение не имеет, технический план нужен как для жилых, так и для производственных, коммерческих, офисных, государственных и иных капитальных зданий.
2. На отдельные помещения, расположенные в одном большом здании. Квартиры в многоквартирном доме, гаражи, помещения инженерной инфраструктуры.
3. Незавершенное строительство. Только в случаях изменения собственника, во время решения материальных споров между несколькими инвесторами, генподрядчиками и субподрядчиками.
4. Для исправления обнаруженных ошибок. Технический план является главным документом во время постановки на кадастровый учет.
5. После реконструкции или перепланировки зданий. Технический план может составляться как на весь объект, так и на отдельные его помещения или пристройки.

Технический план на здание

Требуется на новые производственные здания или отдельно построенные дома. На основании замеров положения несущих стен и определения координатного положения характерных точек рисуется чертеж. Одновременно переделяется конфигурация и объем всех внутренних помещений. Во время производства работ используется проектная документация, замеры на местности делаются при помощи специальных технических средств.

Перед началом работ проверяется разрешение на ввод строения в эксплуатацию. В случае проведения дачной амнистии заказчик должен предъявить декларацию установленного образца. При желании можно заказывать технический план не всего строения, а отдельной части. Работы проводятся только в том случае, когда здание поставлено на учет. Технический план отправляется в Кадастровую палату с целью официальной легализации и постановки объекта на учет

Технический план на помещение (гараж, погреб, отдельные комнаты)

После получения заказа на технический план помещения и согласования предварительных условий сотрудники специализированного предприятия проверяют права собственности на обследуемый объект. На местности проводятся геодезические изыскания для определения контрольных точек, размеров и положения границ занимаемого участка. Проверяется наличие кадастрового паспорта. Сделанная документация выдается заказчику и отправляется в местные кадастровые организации.

Технический план на квартиру

Имеет два варианта в зависимости от метода строительства квартиры.

• Если квартира в новом доме. Здание должно находиться на кадастровом учете. Обмеряются помещения квартиры, на основании акта собственности разрабатывается подробный план с нанесением оконных проемов и межкомнатных перегородок, схемы инженерных сетей.
• Если квартира после самостоятельной перепланировки. Перед началом работ проверяется наличие разрешений на перепланировку от собственников сетей и архитектурного отела органа местного самоуправления.

При необходимости может изготавливаться техническй план на воздушные или подземные линии электропередач, автомобильные или железнодорожные путепроводы, мосты, трубопроводы и т. д. На отдельном месте стоит изготовление технического плана на незавершенное строительство. Работы может выполнять кадастровый инженер, успешно прошедший аттестацию и получивший допуск.