Схема размещения земельного участка. Крым. Симферополь.

Согласно вступившим с 1.03.2015 года в силу изменениям Земельного кодекса отменяется акт выбора участка и заменяется схемой его расположения. Схема размещения земельного участка – отображение фактических границ на плане территории с указанием межевых знаков и площади. Если планируется разделение одного участка на несколько, то данные приводятся по каждому из них, образованным участкам присваиваются номера.

Конкретные ситуации регламентируются действующими нормативными актами. Схему размещения земельного участка нужно делать в случаях:

1. Подготовки участка для публичного аукциона на продажу или аренду. Такие же действия нужно делать и в случае первичной регистрации земли.
2. Передачи юридическому или физическому лицу части земельного участка, принадлежащего государству или муниципальным образованиям.
3. Передачи для общегосударственных потребностей части или всего участка, находящегося в собственности юридических или физических лиц.
4. Для решения споров между собственниками соседних участков.

Во время подготовки схемы размещения земельного участка учитываются существующие документы на право собственности, действующее территориальное планирование и правила разрешенного землепользования. Кроме этого, разработчики принимают во внимание законодательные особенности охраняемых природных заповедников, зон с особыми правилами пользования землей, размещение зданий жилого и нежилого назначения.

В схеме размещения земельного участка должна указываться общая площадь участка и прилегающих территорий, номер участка и перечень координат расположения характерных точек. На изображении границ указывается номер конкретного участка и всех соседних. В случае утверждения выделения земли органами местного самоуправления даются ссылки на исходные документы. Схема размещения земельного участка утверждается местными исполнительными представительствами, органы власти должны отправить копию своего решения в Госреестр не позже чем через пять дней после принятия решения. Сведения отображаются на общедоступных кадастровых картах.

В случае обнаружения несоответствия участка его разрешенному формату заявитель может получить отказ в утверждении. Кроме того, отказ дается в случаях, когда границы новых участков частично или полностью совпадают с ранее выделенными и утвержденными. Перед утверждением соответствующие отделы местного самоуправления выполняют предварительную проверку данных на соответствие законодательству и ранее принятым постановлениям.