Устранение наложений земельных участков в Симферополе

Устранение наложений земельных участков. Крым. Симферополь.

Стоимость услуги: от 4 000 руб.

Проблема наложения земельных участков в Крыму обнаруживается во время межевания участков. В случаях разброса по времени этой процедуры между соседними участками может обнаружиться наложение границ, что влечет за собой отказ в выполнении заявления о постановке на кадастровый учет. Решение споров происходит с учетом Федеральных законов № 221–ФЗ и № 218–ФЗ.

Причины появления наложений земельных участков

Наложения земельных участков возникают вследствие:

Из-за переноса украинских координат границ земельных участков в российскую базу.
Технической ошибки сотрудников кадастровых органов. По их вине может быть механическая опечатка или описка, арифметическая ошибка во время определения площади, неграмотно составлен план участка.
Кадастровой ошибки. Неправильное определение границ участка вследствие некомпетентности или небрежности кадастрового инженера. Может быть связана с ошибочным выбором точки привязки, работой с неисправными или неточными приборами и инструментами. Вторая причина ошибки – в исходных правоустанавливающих документах полностью отсутствуют первичные сведения о границах.

Установление факта наложения земельных участков

Проблема наложения земельных участков должна выявляться только во время разработки межевого плана. Специальный кадастровый инженер после обнаружения наложения в обязательном порядке отражает факт в акте проведения работ и сообщает об этом собственникам проблемных участков. У каждого собственника на этапе составления плана должно быть уведомление о наложении.

Способы устранения наложения земельных участков

Самый простой – пресечение границ устраняется с учетом положений об изменении границы одного или нескольких участков земли. Обе стороны согласовывают свои действия и обращаются с заявлениями о проведении нового межевания их участков. На основании имеющихся документов пишется обращение в кадастровую палату с просьбой об изменении границ. Такие ситуации встречаются редко, в большинстве случаев претензии должен решать только тот владелец, площадь участка которого по факту оказалась меньше, чем по документам. В случае возникновения непримиримых споров следует обращаться с исковым заявлением с судебные инстанции. В зависимости от конкретной ситуации исковые заявления могут требовать:

устранение ограничений в пользовании законным участком;
признание недействительным существующее межевание;
обязать кадастровую палату зафиксировать новые границы земельного участка.

На положительное решение суда влияют следующие факторы:

ответчик во время разработки межевого плана не согласовывал свои действия с соседями;
наличие фактических ошибок, допущенных сотрудниками кадастрового отдела.

Ответчиком может быть собственник смежного участка или отделение кадастрового учета. Судебные издержки покрываются виноватым физическим или юридическим лицом. Споры о наложении участков земли по юридическим особенностям отличаются от споров на право собственности. При отсутствии надлежаще оформленных границ принимается во внимание фактическое положение, существовавшее не менее пятнадцати лет и закрепленное возведенными зданиями и сооружениями.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

+7 978 216-21-06

Пн-Пт: с 9:00 до 18:00