Стоимость услуги: от 4 000 руб.
Проблема наложения земельных участков в Крыму обнаруживается во время межевания участков. В случаях разброса по времени этой процедуры между соседними участками может обнаружиться наложение границ, что влечет за собой отказ в выполнении заявления о постановке на кадастровый учет. Решение споров происходит с учетом Федеральных законов № 221–ФЗ и № 218–ФЗ.
Причины появления наложений земельных участков
Наложения земельных участков возникают вследствие:
- Из-за переноса украинских координат границ земельных участков в российскую базу.
- Технической ошибки сотрудников кадастровых органов. По их вине может быть механическая опечатка или описка, арифметическая ошибка во время определения площади, неграмотно составлен план участка.
- Кадастровой ошибки. Неправильное определение границ участка вследствие некомпетентности или небрежности кадастрового инженера. Может быть связана с ошибочным выбором точки привязки, работой с неисправными или неточными приборами и инструментами. Вторая причина ошибки – в исходных правоустанавливающих документах полностью отсутствуют первичные сведения о границах.
Установление факта наложения земельных участков
Проблема наложения земельных участков должна выявляться только во время разработки межевого плана. Специальный кадастровый инженер после обнаружения наложения в обязательном порядке отражает факт в акте проведения работ и сообщает об этом собственникам проблемных участков. У каждого собственника на этапе составления плана должно быть уведомление о наложении.
Способы устранения наложения земельных участков
Самый простой – пресечение границ устраняется с учетом положений об изменении границы одного или нескольких участков земли.
Обе стороны согласовывают свои действия и обращаются с заявлениями о проведении нового межевания их участков.
На основании имеющихся документов пишется обращение в кадастровую палату с просьбой об изменении границ.
Такие ситуации встречаются редко, в большинстве случаев претензии должен решать только тот владелец, площадь участка которого по факту оказалась меньше, чем по документам. В случае возникновения непримиримых споров следует обращаться с исковым заявлением с судебные инстанции. В зависимости от конкретной ситуации исковые заявления могут требовать:
- устранение ограничений в пользовании законным участком;
- признание недействительным существующее межевание;
- обязать кадастровую палату зафиксировать новые границы земельного участка.
На положительное решение суда влияют следующие факторы:
- ответчик во время разработки межевого плана не согласовывал свои действия с соседями;
- наличие фактических ошибок, допущенных сотрудниками кадастрового отдела.
Ответчиком может быть собственник смежного участка или отделение кадастрового учета. Судебные издержки покрываются виноватым физическим или юридическим лицом.
Споры о наложении участков земли по юридическим особенностям отличаются от споров на право собственности. При отсутствии надлежаще оформленных границ принимается во внимание фактическое положение, существовавшее не менее пятнадцати лет и закрепленное возведенными зданиями и сооружениями.