Кадастровая съемка

Земельный участок не может быть поставленным на учет без кадастровой съемки. Она определяет границы земли с привязкой к стационарным точкам, отображает фактическое размещение и площадь. Кроме того, во время кадастровой съемки фиксируются все объекты, размещенные на участке.

Кадастровая съемка выполняется с целью:

1. Для регистрации права собственности. Это может быть как новый владелец, так и один или несколько из совместных собственников. Раздел участка на несколько фиксируется на основании кадастровой съемки.
2. Перед началом проектных или строительных работ. Данные указывают размещение новостроящегося здания, его размеры и границу, дают конкретное месторасположения.
3. Во время оформления договоров на куплю/продажу, передачу в долгосрочную аренду, при дарении и оформлении земельного участка в качестве залога. Иногда кадастровая съемка требуется для решения различных споров в судебном порядке.

Кадастровую съемку могут заказывать физические или юридические лица. Работы начинаются после заключения договора межу сторонами.

Состав работ по кадастровой съемке

Кадастровая съемка состоит из комплекса специальных мероприятий по установлению новых или восстановлению старых границ, в дальнейшем данные используются во время постановки участка на государственный кадастровый учет.

На предварительном этапе специалист аккумулирует все данные об объекте, собирает информацию из нескольких источников, проверяет землевладельцев. Изучаются сведения из кадастра, материалы инвентаризации земель, данные о владельцах соседних наделов, наличие на участке инженерных сетей. Одновременно устанавливаются реестры координат и межевые опорные точки.

После изучения данных осуществляется выезд на местность. Перед выездом оповещаются заказчики и все соседи, при невозможности одного из них лично присутствовать на месте ним направляется уполномоченное лицо или пишется письменное заявление об отсутствии претензий. Определение границ производится в натуре. Работы выполняются с использованием специального оборудования и инструментов для определения пространственного положения поворотных точек границ. Кадастровый инженер привязывается к существующим стационарным точкам и с учетом их положения наносит на план конкретное место расположения исследуемого участка.

На основании полученных данных на местности в дальнейшем производятся лабораторные (камеральные) работы по расчету площади и нанесению границ на план. Современное программное обеспечение ускоряет процесс обработки данных и исключается возможность ошибок. Результаты изысканий прилагаются к пакету документов межевого дела для присвоения индивидуального номера. Заказчик, после проверки и регистрации данных в органах государственного кадастра, получает на руки паспорт, подтверждающий право собственности.

В отличие от топографической съемки срок действия кадастровой съемки во времени не ограничивается, разрешение от специальных государственных организаций для проведения работ не требуется.