Стоимость услуги: 3 500 руб.
Экспертная оценка недвижимости в Симферополе используется во время расчета суммы налога, выплачиваемого при любых сделках. Требуется при отчуждении (дарении, продаже, обмене, переходу в наследство и т. д.), оформлении кредита, когда недвижимость используется для залога и для суда. Работы могут выполнять компании или физические лица, имеющие лицензии установленного образца. Деятельность регламентируется федеральным законодательством и нормативными отраслевыми актами.
Недвижимость в Крыму может быть следующих типов:
- Жилая. Все здания, строения и помещения Крыма, в которых проживают люди. Во время оценки обращается внимание на техническое состояние архитектурного объекта, место расположения, существующие рыночные цены в конкретном регионе и городе.
- Коммерческая. Помещения, построенные для ведения бизнеса. Дополнительно может включаться стоимость стационарного оборудования, автономные инженерные сети и т. д.
- Промышленная. Целые комплексы зданий или отдельные цеха промышленных предприятий Крыма и Симферополя. Для оценки привлекаются специалисты высокой квалификации со специальным образованием. Это один из самых сложных видов оценочных действий. Данные требуются во время продажи промышленного предприятия и для привлечения инвесторов или размещения облигаций на фондовых биржах.
- Земельная. Оцениваются как небольшие приусадебные участки Симферополя и земля под строениями, так и фермерские поля всего Крыма.
- Недвижимость по происхождению. Незавершенное строительство, недра, лесные массивы Крыма, участки с полезными ископаемыми.
- Недвижимость по праву. К этой категории относятся государственные речные и морские суда, космические аппараты.
Используемые экспертами документы
Специалисты действуют с учетом статей 71,72 и 76 Конституции РФ, стандартами, прописанным в законе РФ №135-ФЗ и иных отраслевых нормативных актов. Во время составления заявки на экспертную оценку недвижимости в Симферополе и Крыму соискатель должен иметь следующие документы:
- План объекта с указанием фактических законных границ (геодезические карты, планы, проектная документация).
- Выписки по каждому объекту из БТИ. Дополнительно могут включаться расположенные рядом здания.
- Документы на право собственности и имеющихся обременениях. К обременениям относятся договоры залога, долговые обязательства, договоры аренды.
Назначение экспертной оценки недвижимости в Крыму
Оценку объектов недвижимости Крыма используют в следующих целях:
- Перед планированием сделок по купле/продаже объектов. Обе стороны должны знать реальную стоимость на момент подписания договора, что гарантирует объективность сделки.
- Во время составления проектного плана на новое строительство. Оценивается земля под зданиями и прилегающие территории.
- Перед сдачей объектов в долговременную аренду. На основании данных устанавливается оплата.
- При передаче незавершенного строительства другим собственникам или новому генеральному подрядчику. Экспертиза используется во время решений споров с недобросовестными застройщиками в судебных инстанциях.
- Оценки остаточной стоимости недвижимости после различных стихийных бедствий. После получения расчетов определяется сумма ущерба, на основании которой выставляются требования к страховым компаниям или государственным учреждениям для возмещения ущерба.
Для защиты от недобросовестных оценщиков банкам предоставляется право самостоятельно выбирать компании для проведения работ. При этом принимается во внимание репутация исполнителя и соблюдение ним всех законов и подзаконных актов. Оформление отчетов о проделанной работе делается на основании государственных образцов.
