Постановка на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет считается обязательной процедурой для всех собственников. Без постановки на кадастровый учет невозможно в дальнейшем продать объект, включить его в завещание или дарение, изменить назначения и т. д. Кроме того, процедура постановки на кадастровый учет используется для решения споров между несколькими собственниками и уточнения устаревших данных. Новые правила по земельным участкам действуют с 2008 года, по капитальным зданиям различного назначения с 2013 года. Не подлежат кадастровому учету:

• земли государственного значения и зарезервированные органами национальной безопасности участки;
• водные и лесные фонды общего пользования;
• заповедники и иные природоохранные зоны;
• места расположения воинских частей и путепроводов федерального значения;
• речные и морские суда.

Во всех остальных случаях заявители имеют право собственности на основании сведений из Кадастровой палаты.

Когда возникает необходимость постановки на кадастровый учет

Заключать договор на производства работ по постановке на кадастровый учет могут только совершеннолетние владельцы или уполномоченными ими для этого лица. Земля должна принадлежать на правах бессрочного пользования, наследства, договора аренды или собственности. В некоторых случаях старые документы по кадастровому учету сохраняют свою силу (когда границы и назначения участков остаются неизменными).

Перечень необходимых документов для постановки на кадастровый учет

Для заключения договора на производство работ по постановке участка на кадастровый учет заявитель должен предоставить исполнителю следующие справки:

1. Документ, удостоверяющий официальное право владения. В качестве таких документов используются договоры купли-продажи, свидетельства о получении наследства, договор ренты, выписка из ЕГРП о недвижимом имуществе.
2. Геодезический план местности. Изготавливаются специальными лицензированными компаниями. Сбор данных делается с учетом положений отраслевых нормативных актов.
3. Межевой план. В документе указываются границы и поворотные точки участка, общая площадь, конфигурация и размеры смежных участков.

После сбора названной документации можно обращаться к сотрудникам Кадастровой палаты и писать заявление установленного государственного образца. Заявление для постановки на кадастровый учет пишут все владельцы недвижимости или их официальные представители. В случае с несовершеннолетними детьми в качестве представителей выступают органы местного самоуправления. Обязательно уплатить государственную пошлину за предоставляемые услуги.

В настоящее время расширен список учреждений, в которые можно обращаться для постановки на кадастровый учет. Теперь этими функциями, кроме Кадастровой палаты, в некоторых регионах занимаются отделения МФЦ. Обращаться можно лично, отправлять документы почтой или через интернет-портал (при наличии цифровой подписи). При отправлении документов обыкновенной почтой все подписи заявителя или заявителей должны подтверждаться нотариусом. Документы должны быть оригинальными, копии делают сотрудники государственной организации. Для ускорения процесса оформления можно самостоятельно делать ксерокопии. Для получения реестра необходимо личное присутствие заявителя, максимальный срок предоставления услуги постановки на кадастровый учет ограничивается 18 рабочими днями.

Наличие документа о постановке объекта на кадастровый учет в палате является основанием для получения права собственности. При желании собственника разделить или изменить назначение своего имущества, все операции должны делаться одновременно. Законодательство допускает временную постановку на кадастровый учет, действие документов не более двух лет.