Стоимость услуги: от 8 000 руб.
Процедуру раздела недвижимого имущества можно выполнять в добровольном порядке по согласию сторон или с помощью судебных органов. Правила регламентируются положениями ГПК РФ. Если границы земельного участка доступны в сети и их оценочная стоимость ≤ 50 тыс. руб., то решение принимает мировой судья.
Во всех остальных случаях необходимо обращаться в районные суды. К их компетенции относятся и вопросы по разделу выделения доли в пользовании зданиями и строениями, в том числе и жилыми. Действующее законодательство позволяет решать споры по недвижимому имуществу несколькими способами:
- Владельцы по взаимному согласию заключают соглашение о принципах раздела имущества в долях, устраивающих обе стороны. Договор должен нотариально заверяться.
- Раздел зданий с выделением каждой стороне части в натуре. Описывается каждое помещение с указанием его собственника.
- Реализация недвижимого имущества на аукционе с последующим разделом полученных материальных средств. При этом первоочередными приобретателями являются действующие владельцы.
Раздел недвижимого имущества может потребоваться юридическим и физическим лицам после возникновения различных споров. За счет таких действий новый владелец имеет суверенное право по продаже своей части, получать отдельный юридический адрес и использовать имущество в качестве залога при получении банковской ссуды.
Юридическое последствие раздела недвижимого имущества – прекращение права на общее долевое владение собственностью, раздел ее на отдельные положенные по закону части участникам процесса. Правоотношения, связанные с общей долевой собственностью, прекращаются с момента решения спора. Собственность на полученные доли может быть муниципальной, государственной, частной.
Для оценки имущества на момент раздела привлекаются специалисты с соответствующей государственной лицензией. Исходя из полученных данных рассчитывается размер госпошлины. Цена объектов не может быть ниже записанной в договоре на страховку, рыночную стоимость определяет оценщик.
В случае разногласий суд имеет право во время раздела недвижимости назначать повторную оценку с привлечением независимых специалистов. Для юридических владельцев производится инвентаризационная оценка с учетом оснащенности, динамики поведения рынка и изношенности недвижимости. В каждом регионе эти показатели могут отличаться по одним и тем же объектам недвижимости.
