Стоимость услуги: от 4 000 руб.
Согласно действующему законодательству РФ все земли в пределах населенных пунктов, сельхозугодия, лесной фонд, участки личного пользования, земли запаса и т. д. в обязательном порядке должны иметь межевой план и регистрироваться в государственном кадастре. При помощи межевого плана обозначаются границы и поворотные точки участка, вычисляется площадь, выясняется назначение. Во время изменения границ или при изменении собственников земли в межевой план вносятся соответствующие уточнения. В перечне пунктов межевого плана указывается информация из кадастра, результат геодезических работ на местности и натуральный план.
Для чего нужен межевой план
В первую очередь межевой план необходимо выполнить на все земельные участки находящиеся на территории Республики Крым, т. к. все границы устанавливались при Украине и есть острая необходимость привести их в соответствие с законодательством РФ.
Конкретные случаи необходимости изготовления межевого плана прописываются в нормативных документах. Чаще всего его нужно заказывать при:
- Разделе одного большого участка на несколько отдельных. Необходимость возникает во время раздела общего имущества или наследства, продажи своей части третьему лицу одним из собственников.
- Перераспределении участка, связанном с изменением назначения земли. Одновременно могут выделяться несколько новых, меняться их собственность.
- Выделение конкретных долей участков из земель запаса, разделе общих сельхозпредприятий. Каждая доля выделяется согласно личному заявлению соискателей и с разрешения органов местного самоуправления.
- Уточнение границ участка или при возникновении споров между соседями. Данные межевого плана считаются окончательными и сомнению не подлежат. Во время его составления присутствуют все заинтересованные стороны или их уполномоченные представители.
- Исправление ранее допущенных кадастровых ошибок.
Работы по оформлению межевых планов могут производиться только специалистами со специальной технической подготовкой. Для заключения договора нужно иметь копию документа на право собственности объекта или участка (нотариально заверенную), выписки из кадастра о земельном участке и прилегающих территориях, акт согласования границ с владельцами соседних участков. Перед началом работ клиент заключает с исполнителем договор с указанием прав и ответственности сторон.
Что входит в межевой план
Процесс межевания регулируется законодательством РФ и начинается с получения заявки от заказчика. Межевой план состоит из двух частей:
Этапы работ
На первом этапе выполняются геодезические работы по определению контура участка с использованием характерных точек. Предварительно составленный план границ согласовывается с соседями, лица оповещаются заранее, не позже семи дней до начала работ. При их желании определение границ должно выполняться в присутствии соседей или их ответственных представителей. Закон запрещает изменять предыдущие размеры более чем на 10%, в случае возникновения проблем следует обращаться в судебные инстанции.
Во время уточнения размеров конкретного участка в обязательном порядке принимаются во внимание данные кадастра, все последующие изменения регистрируются. Если начальные данные полностью отсутствуют, то во время производства работ нужно пользоваться свидетельскими показаниями и выписками из амбарных книг органов местного самоуправления.
