Стоимость услуги: 10 000 руб.
При помощи экспертной оценки коммерческой недвижимости определяется рыночная стоимость коммерческих объектов Крыма на момент заключения договора. Услугу экспертной оценки коммерческой недвижимости в Крыму заказывают банки, предприятия, арендаторы, инвесторы и собственники, знание ее цены дает возможность заключать различные сделки с максимальной гарантией сохранности вложенных средств. Работы очень сложные, требуют большой практической подготовки и понимания безнес-отношений. На стоимость коммерческой недвижимости оказывают влияние много непредвиденных факторов, цена может значительно меняться в непродолжительные периоды времени. К промышленным объектам относятся такие сооружения:
- Производственные комплексы и отдельные цеха. Стоимость может определяться как в общем для производственного цикла, так и в разрезе отдельных цехов с учетом их направленности.
- Дополнительные технологические или складские сооружения. Здания используются для обеспечения непрерывности технологического цикла, как элементы инженерной инфраструктуры и в прочих целях.
- Участки земли под сооружениями и на территории промышленной компании. Стоимость земли зависит от места расположения объекта, наличия дорог и инженерных коммуникаций.
- Трубопроводы, электрические сети, канализация и т. д. Чем более развита инфраструктура, тем выше конечная оценка объекта.
Выбор конкретного метода экспертной оценки зависит от использования объекта, перспективности бизнеса и прогнозов поведения рынка. Отдельное направление – экспертная оценка промышленных объектов с целью определения доли пайщиков и величины взноса в уставный фонд. Узнать реальную стоимость каждого объекта по отдельности и всего производственного комплекса могут только профессиональные компании, имеющие государственную лицензию на проведение подобных работ.
Перечь документов, необходимых для оценки
Перечень документов регламентируется действующими нормативными актами и законодательной базой. Список состоит из следующих позиций:
- Копия ставных документов коммерческой организации и свидетельство о регистрации компании. На основании их оценщик определяет направленность деятельности, ориентируется в фактической стоимости производства с учетом положения на рынке.
- Акты собственности или аренды на землю. Акты должны быть выданы БТИ и иметь государственную регистрацию.
- Документы, служащие подтверждением собственность оцениваемых объектов.
После предварительного согласования заказа на экспертную оценку специалист приезжает на место для ознакомления с объектом. Между заказчиком и исполнителем согласовываются все нюансы и заключается договор на производство оценочных работ. В условиях договора указывается список документов, нужных от заказчика и форма акта оценки. Дополнительно прописываются права обеих сторон, ответственность в случае нарушения условий выполнения заказа.
Использование акта экспертной оценки недвижимости
Знание фактической стоимости промышленной недвижимости используется во время:
- Продажи объекта новому собственнику. С указанной суммы оплачивается налоги в бюджет.
- Поиск эффективного инвестора собственником или наоборот, проверка инвестором целесообразности вложения средств. Оценка дает возможность оценить реальную стоимость объектов и перспективы его дальнейшего развития.
- Сдача целого комплекса или отдельных помещений в арендное пользование. Арендатор получает возможность заключать договор с собственником на взаимовыгодных условиях.
Экспертная оценка недвижимости в Крыму может заказываться как разово под смену собственника, так и в случае различных действий с объектом.
