Изготовление технических планов на объекты капитального строительства — электронный документ, предназначенный для внесения в базу данных Единого государственного реестра недвижимости сведений об основных характеристиках жилых и не жилых зданий, квартир, жилых и не жилых помещений. Любые действия с объектами капитального строительства должны осуществляться только при изготовлении технических планов.
Технические планы изготавливаются для следующих объектов:
— жилые, садовые и дачные дома
— хозяйственные постройки, гаражи и сооружения
— многоквартирные дома
— жилые квартиры
— комнаты в общежитиях или в коммунальных квартирах
— нежилые помещения
— нежилые здания (для коммерческого и промышленного использования)
— сооружения коммунального и промышленного использования
— коммунальные сети (электричество, водопровод, газ)
Этапы изготовления технического плана:
Первый этап. На объект выезжает бригада геодезистов и замерщиков. Производится съемка координат углов зданий, замеры внутренних помещений. Описываются основные характеристики здания и помещения.
Второй этап. По результатам обмеров кадастровым инженером составляются чертежи планов этажей, подсчет внутренних площадей. Составляется технический план с заполнением всех необходимых данных.
Третий этап. Технический план утверждается с заказчиком кадастровых работ, подписываются все необходимые документы и декларации и собственником недвижимости. Технический план передается собственнику для дальнейшего оформления.
Технический план изготавливается в следующих случаях:
- Постановка объекта на государственный кадастровый учет.
— постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности на жилой, садовый или дачный дом
— постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности на хозяйственную постройку или не жилое здание.
— постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности на коммерческую недвижимость или коммерческие помещения
— выдел помещения для регистрации договора аренды
— постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности квартиры
— регистрация права собственности на здания по дачной амнистии
- Внесение изменений в основные характеристики объекта к которым относятся:
— площадь внутренняя
— площадь пятна застройки
— этажность
— перепланировка состава помещений и перегородок
-расположение объекта на участке и его строительный объем.
Как правило к изменениям характеристик объекта приводит реконструкция, капитальный или текущий ремонт.
Все изменения в обязательном порядке фиксируются и вносятся в единый государственный реестр недвижимости. Любое несоответствие фактических характеристик с документами являются нарушением действующего законодательства, что может привести к нежелательным последствиям для собственника недвижимости.
Любый изменения характеристик недвижимости требуют соответствующей технической документации, поэтому перед тем как делать какие либо изменения, необходимо проконсультироваться с кадастровым инженером для получения списка необходимой разрешительной и технической документации и только потом приступать к ремонтным работам.
Стоимость технического плана определяется исходя из стоимости геодезии и обмеров здания, стоимости составления технического плана кадастровым инженером.
