+7 (978) 216-21-06
Перезвоните мне

Оформление земельного участка. Крым, Симферополь.

Стоимость услуги: от 7000 рублей
Заказать услугу

Как получить земельный участок в собственность

Этапы оформления права собственности земельного участка
Межевание — если его не сделали раньше
Внесение государственной пошлины
Постановка участка на кадастровый учет
Подготовка документов
Регистрация права собственности
Получение выписки из ЕГРН

Как оформить арендованный земельный участок

Как оформить земельный участок в долевую собственность
Межевание
Оформление соглашения о разделении земельного участка
Получение адреса
Подготовка пакета документов и регистрация

Как оформить земельный участок, на котором построен дом

Бывает ли упрощенное оформление земельного участка в собственность

Как оформить в собственность унаследованный земельный участок

Важные моменты

Сколько стоит оформить земельный участок в собственность

Оформление земельного участка в собственность

Когда человек купил землю, он обязан получить на неё право собственности. Это подтвердит, что у участка появился новый официальный хозяин. До тех пор, пока покупатель земли будет откладывать оформление права собственности, он не сможет продать участок, отдать его наследникам и совершать любые другие юридические действия с этой территорией. В статье мы расскажем, с чего стоит начать оформление земельного участка в Крыму.

Как получить земельный участок в собственность

Чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, нужно зарегистрировать право собственности. Регистрация необходима, если вы:

  • выкупили земельный участок у государства;
  • бесплатно получили его, так как относитесь к категории льготников с точки зрения муниципалитета;
  • приобрели земельный участок в результате сделки купли-продажи;
  • купили территорию на торгах;
  • отсудили землю и имеете на руках соответствующее судебное решение.

Этапы регистрации права собственности земельного участка

Этап 1. Межевание — если его не сделали раньше

Не у каждого земельного участка есть четко установленные границы. Если межевого плана нет, пределы участка считаются неопределенными. Чтобы их обозначить, выполняют межевание. Ещё эту процедуру выполняют при изменении границ (если их перенесли, по закону план перерисовывают).

Убедиться, выполнено ли межевание земельного участка, можно в выписке из ЕГРН. Если межевого плана нет, в «особых отметках» напишут: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Если план есть, вы сразу его увидите.

Межеванием земли занимаются кадастровые инженеры нашей компании. Это лицензированные специалисты с высшим образованием в области геодезии и картографии.

Этап 2. Внесение государственной пошлины

Государство собирает пошлины за оформление права собственности на земельные участки. Эта пошлина — обязательная. Размер рассчитывают с учетом категории земли. Еще на пошлину повлияет то, кто оформляет право собственности — организация или частное лицо.

Если нужно заплатить за регистрацию права собственности на земельный участок ИЖС, землю на территории садового хозяйства или за оформление сельскохозяйственных угодий, пошлина составит 350 рублей.

Если назначение земельного участка другое, придется отдать 2 000 рублей.

Этап 3. Постановка земельного участка на кадастровый учет

Когда план межевания готов, наступает момент для его постановки на кадастровый учет. Чтобы сделать это, обратитесь в кадастровую палату, найдите соответствующий раздел на сайте Госуслуг или отправляйтесь в офис МФЦ.

Берите с собой:

  • паспорт;
  • если не приходите сами, а отправляете представителя, ему понадобится нотариально заверенная доверенность;
  • межевой план;
  • документ, устанавливающий право собственности на земельный участок;
  • заявление о постановке на кадастровый учет и госрегистрации права собственности на землю.

Еще нужно внести пошлину.

В обмен на папку с документами вам выдадут справку о том, что приняли их на рассмотрение. После этого нужно будет подождать решения 10—12 рабочих дней.

Этап 4. Подготовка документов

После межевания территории и ее постановки на кадастровый учет нужно собственно зарегистрировать право собственности на землю. Для этого готовят такие документы:

  • заявление на оформление права собственности;
  • оригинал кадастрового паспорта участка;
  • оригинал и копия паспорта хозяина;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документ, подтверждающий право владения земельным участком.

Право собственности подтверждается дарственной, договором купли-продажи земельного участка, свидетельством о наследовании, актом о приватизации.

Этап 5. Регистрация права собственности

Чтобы зарегистрироваться в качестве владельца земельного участка, нужно обратиться в МФЦ или связаться с Росреестром. Соберите документы, которые мы перечислили выше, заплатите пошлину. Когда работник МФЦ или Росреестра примет пакет документов, он выдаст справку. В ней будет сказано, когда можно забрать выписку из ЕГРН.

Этап 6. Получение выписки из ЕГРН

В выписке напишут, что вы теперь официально владеете земельным участком. Теперь вас можно поздравить с приобретением!

Как оформить право собственности на арендованный земельный участок

Если гражданин арендует земельный участок у государства и хочет его приватизировать, закон разрешает сделать это. Право на приватизацию земли описано в ФЗ-178 «О государственной социальной помощи».

За оформление земельного участка не придется платить пошлину, если:

  • вы возвели баню, сарай или гараж и владеете зданием;
  • вы построили дом и стали его официальным хозяином;
  • вы входите в садоводческий кооператив.

Земельный участок может достаться бесплатно таким категориям граждан:

  • инвалиды;
  • участники Отечественной войны;
  • сироты;
  • семьи с большим количеством детей;
  • военные, которые служат десять лет и дольше;
  • работники органов внутренних дел, работающие в этих структурах пятнадцать лет и дольше;
  • молодые с/х работники.

Ещё земельный участок станет вашим бесплатно, если право собственности на отстроенный на нем дом было зарегистрировано до 30 октября 2001 года.

Чтобы оформить арендованный земельный участок в собственность, напишите заявление с выпиской из кадастрового плана и отнесите его в местный муниципалитет, к которому относится участок. Решение по оформлению земельного участка может быть разным:

  • Земельный участок бесплатно отправляется заявителю в собственность вместе с разрешением на это действие.
  • Муниципалитет предлагает выкупить территорию, составляет договор купли-продажи и только после получения денег зарегистрировать земельный участок.
  • Отказать в рассмотрении — например, если вы не имеете прав на конкретный участок согласно ст. 28 ЗК РФ или пользовались им не по назначению.

Этапы оформления арендованного земельного участка немногим отличаются от регистрации права собственности на купленный или подаренный земельный участок. Необходимо только получить разрешение на перевод в собственность или договор купли-продажи от муниципалитета.

Как оформить земельный участок в долевую собственность 

Этап 1. Межевание

Для оформления части земельного участка в собственность необходимо еще раз заказать межевание. Это нужно для точного разделения территории на части. У каждого из земельных участков должны остаться подъездные пути, а у участников ИЖС и зданий промышленного назначения — еще и подведенные инженерные сети.

Этап 2. Оформление соглашения о разделении земельного участка

После межевания составляют соглашение о разделе земельного участка. Важно, чтобы его подписали все владельцы. В соглашение вписывают:

  • кадастровый номер и сведения обо всех, кто владеет долями;
  • размер долей и площадь земли, которая досталась каждому из хозяев;
  • распределение расходов на долевую собственность.

Не всегда все владельцы согласны делить территорию. Если кто-то откажется, придется подавать в суд.

Этап 3. Получение адреса

У каждого нового земельного участка будет свой адрес. Для его получения нужно прийти на прием в землеустройство или Росреестр, обратиться на сайт Госуслуг или в офис МФЦ. При составлении заявления дайте участкам наименование, посчитайте их, укажите основания для присвоения. Выделение нового адреса займет 18 дней.

Этап 4. Подготовка пакета документов и регистрация

Оформление земельного участка в долевую собственность в Крыму почти не отличается от оформления целого участка в собственность. К стандартному пакету документов добавляют соглашение между дольщиками.

При разделе земельного участка в Росреестре проводят следующие манипуляции:

  • вносят землю в государственный кадастр недвижимости;
  • регистрируют право собственности;
  • убирают старый участок из государственного кадастра недвижимости;
  • прекращают право собственности.

Как оформить земельный участок, на котором построен дом

Этапы процедуры точно такие же, как при оформлении земельного участка, который арендуют у государства. Стоит отметить, что если право собственности на жилое здание было зарегистрировано до 30 октября 2001 года, земельный участок достанется бесплатно. Если это ваш случай, найдите правоустанавливающий документ и зарегистрируйте право собственности.

Бывает ли упрощенное оформление территории в собственность

Если земельный участок решил оформить на себя дачник или владелец сада, он попадает под закон о «дачной амнистии». Дачная амнистия касается приватизации участков: любой гражданин имеет право оформить земельный участок в собственность и сделать капитальные здания жилыми, чтобы прописаться на участке.

В упрощенном порядке оформляют земельный участок под возделывание садов и огородов, территории дачных хозяйств, жилые дома, бани и гаражи, построенные раньше 1 марта 2019 года.

Упрощенный порядок регистрации (дачная амнистия) работал до декабря 2020 года. В 2021 году его продлили до марта 2026 года.

Как оформить в собственность унаследованный земельный участок

Этап 1. Идите к нотариусу, чтобы он начал наследственное дело.

Этап 2. Оформите свидетельство о праве на наследство.

Для этого вам понадобится:

  • паспорт покойного человека;
  • гербовое свидетельство о смерти;
  • адрес регистрации человека;
  • документы, подтверждающие родство с умершим владельцем земли;
  • завещание — если есть;
  • квитанция об оплате государственной пошлины — 0,3—0,6% от стоимости земли.

Этап 3. Подготовьте документы для оформления земельного участка в Росреестре

Предоставьте работникам Росреестра:

  • техпаспорт;
  • справка из БТИ о том, что участок не застроен;
  • справка с адресом регистрации покойного владельца земли;
  • заключение об инвентаризационной стоимости участка;
  • выписка из ЕГРН на имя покойного владельца объекта.

Важные моменты

  • После смерти владельца земельного участка зарегистрировать его на наследника(-ов) нужно в течение полугода. Если не успеете — придется подавать в суд и объясняться, почему не уложились в установленный законом срок.
  • Если наследников несколько, нужно обращаться к кадастровому инженеру и делать межевание. Если размежевать участок невозможно, кому-то из наследников нужно будет отдать остальным стоимость их долей или всем другим наследникам нужно будет отказываться от долей в пользу одного.
  • Если участок находился в пожизненном владении, наследники не получат его целиком. Государство заберет земельный участок после смерти владельца или предложит его выкупить.
  • Если при жизни владельца он не оформил право собственности на земельный участок, придется приватизировать эту землю через суд.

Сколько стоит оформить земельный участок в собственность

Госпошлина за переоформление земельного участка составит 350 или 2 000 рублей. Топографическая съемка обойдется в 8 000—15 000 рублей, но она может не понадобиться. Межевание стоит от 5 до 10 тыс. рублей, но оно также может не понадобиться.

Стоимость оформления земельного участка в собственность сильно отличается в зависимости от региона. Еще возможно потребуется помощь юриста, которая значительно упростит задачу владельцу земельного участка.

Почему выбирают нашу компанию

Квалифицированный штат сотрудников

Квалифицированный штат сотрудников

Комплексный подход к решению задач

Комплексный подход к решению задач

Гибкая система оплаты наших услуг

Гибкая система оплаты наших услуг

Бесплатно консультируем наших клиентов

Бесплатно консультируем наших клиентов

Мы гарантируем

Обеспечиваем качество
услуг с гарантией
12 месяцев

Работаем
без посредников

50% скидка, если
не укладываемся
в срок

Бесплатная проверка юридической
чистоты

Основные этапы работы
с нами

01

Получение
заявки

02

Запрос необходимых
документов

03

Проведение анализа,
составление сметы

04

Работы
по оформлению

05

Результат
(новые документы)