Дачная амнистия. Крым. Симферополь.

Вам необходима помощь по дачной амнистии?
Звоните +7978-216-21-06 для бесплатной консультации специалиста или оставьте заявку на сайте.

Хаотичная и незаконная застройка дачных участков во времена СССР и острая нехватка личного жилья в Крыму привели к тому, что некоторые дачные поселки начали превращаться в жилые, в результате проживающие имели много проблем с постоянной припиской и легализацией строения. Для упорядочения и легализации строений в 2006 году был принят первый закон о дачной амнистии, в дальнейшем он несколько раз продлевался. Последние изменения закона о дачной амнистии дали возможность оформлять документы на строения до 2018 года, на землю до 2020 года.

Закон о дачной амнистии позволяет официально по упрощенной процедуре регистрировать жилые помещения даже в тех случаях, когда отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию. Что касается земельных участков, то их по дачной амнистии можно не только оформлять в личную собственность, но и изменять целевое назначение.

Особенности дачной амнистии на землю

Упрощенной процедуре оформления права собственности подлежат участки, используемые до 30.10.2001 года до начала введения в силу нового ЗК РФ. Если в старом документе нет сведений, на основании каких данных предоставлена земля, то закон позволяет автоматически его оформляться в собственность пользователя. Исключение – вся земля на дачном массиве не может передаваться в собственность, а только арендуется определенное время. Если надел имел статус пожизненного пользования, то по закону о дачной амнистии он может автоматически переходить в собственность.

Отдельно решается вопрос в случаях полного отсутствия документов на дачный участок. При возникновении таких проблем соискатель должен лично обращаться в местное самоуправление и требовать у них выписку из хозяйственной книги. Выписка становится достаточным документом для выдачи правоустанавливающего акта. Если участок не зарегистрирован в амбарной книге, то его придется по рыночной стоимости на момент обращения выкупить.

Если земля считается собственностью садовых товариществ, то действия выполняются по следующему алгоритму:

  1. Написание заявления. В заявлении указываются все личные данные заявителя, предмет просьбы и имеющиеся документы.
  2. Описание в приложении к заявлению характеристики участка. Данные о его размерах, фамилии ближайших соседей.
  3. Оригинал решения дачного кооператива с подтверждением фамилии пользователя участком, его границам, площади и межевыми знаками. Если местный орган не имеет документального подтверждения существования товарищества, то он запрашивает учредительные документы и подтверждение факта регистрации из ЕГРЮЛ.

Официальное решение о выдаче документа на право владения землей по дачной амнистии или аргументированный отказ соискатель должен получить не позже чем через 14 суток с момента регистрации заявления в государственных органах.

Особенности дачной амнистии на жилые дома

Законодатели максимально упростили процесс легализации незаконно построенных зданий, используемых в качестве постоянного жилья. Легализации подлежат жилые дома, возведенные на землях, выделявшихся для ведения подсобного хозяйства. Для оформления официальных документов на дом соискателю следует дать заявление в ближайший орган государственного Реестра произвольного образца. К заявлению следует приложить такие документы:

  • Платежная квитанция об уплате обязательной государственной пошлины. Для дома сумма составляет 200 рублей. Если одновременно планируется решать вопрос и с приватизацией земельного участка, то размер пошлины увеличивается до 400 рублей.
  • Документы об удостоверении личности заявителя. Дополнительно нужно сделать ксерокопии всех листков паспорта, имеющих записи. Если соискатель не имеет возможности лично прибыть в государственные органы, то его представитель должен иметь нотариально заверенную доверенность на ведения дел от имени соискателя.
  • Кадастровый паспорт на сооружение. Если его нет, то придется вначале проходить процедуру легализации незаконной постройки.
  • Документы о подтверждении права пользования или владения участком. Если земля зарегистрирована в ЕГРП, то достаточно иметь справку из государственного органа.

Пакет документов для дачной амнистии может представляться лично или оправляться письмом с уведомлением о получении. Если документы отправляются почтой, то все бланки с личной подписью заявителя надлежащим образом удостоверяются нотариусом.

На время действия дачной амнистии разрешение на ввод объекта в эксплуатации предоставлять не требуется, это намного упрощает и ускоряет процесс. Если планируется узаконить садовые домики, не предназначенные для постоянного жилья, то процесс еще более упрощается. Для регистрации нужно иметь свидетельство на право владения участком и декларацию о строении. Декларация на объект может заполняться самостоятельно, образец и подробные инструкции имеются на сайте Госреестра РФ и во всех территориальных представительствах. Заявление не проверяется сотрудниками, существует право презумпции правоты соискателя.

Часто встречающиеся сложности

Если на бумаге все выглядит просто, то на практике часто появляются сложности. Именно поэтому сроки дачной амнистии постоянно продлеваются, государственные чиновники никак не могут ограничить свои полномочия и требуют дополнительные справки. Чаще всего встречаются такие проблемы:

  • Фактические размеры участка не совпадают с данными старых документов. Связано это с тем, что ранее никто не делал размежевание, замеры выполнялись обыкновенной рулеткой. Придется делать комплекс работ по размежеванию. Ограничение – увеличение площади не может превышать 10% подтвержденной старыми документами. Но такие отклонения не могут служить причиной отказа в изготовлении новых правоустанавливающих документов.
  • Во время перепродажи участков возникают проблемы у нового собственника. Перед оформлением сделки он должен лично проверить, на основании какого права продавец владеет землей. Если участок изъят из оборота или имеет статус ограниченного пользования, то приобретать его не следует.

Нужно помнить, что дачная амнистия не будет продлеваться вечно, не стоит на долгое время откладывать регистрацию личной собственности.

Сохраните чтобы не забыть

 

Оставить заявку

Оставить заявку

Ваше сообщение было успешно отправлено

Ошибка